Kiralanan taşınmazın tahliyesi yoluyla takip

Kiralanan taşınmazın tahliyesi yoluyla takip

Kiralanan taşınmaza ilişkin yapılan kira sözleşmesinin sona ermesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilr. Ancak bunun için Kiraya veren Alacaklının elinde yazılı bir kira sözleşmesi veya Kiracı Borçlu tarafından usulüne uygun hazırlanmış tahliye taahhüdü bulunması gereklidir. Eğer Kira sözleşmesi yazılı olmayıp sözlü yapılmış ise kiralanan taşınmazın  bu yolla tahliyesi gerçekleştirilemez2004 sayılı İcra İflas Kanunu bu konuda bazı düzenlemeler yapmıştır. 

Kiraya veren Alacaklı, kira süresinin sona ermesinden sonra sözleşmeyi yenilemek istemediği halde kiralanan taşınmazın tahliyesi yoluyla takip yoluna başvurabilir. Kiraya veren Alacaklı, kira süresinin sona ermesinden itibaren  en geç 1 ay içinde icra dairesine başvuru yaparak, kiracının tahliyesini isteyebilir. Ancak TBK kiralanan taşınmazın tahliyesi için sözleşme süresinin sona ermesi şartının yanında Kiracının, sözleşmede belirtilen kira süresinin sonunda kiralananı tahliye edeceğine dair yazılı bir taahhütte bulunması gerekir. Kiracının vermiş olduğu taahhüt, taraflar arasında yapılan yazılı kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten sonraki bir tarih olması gerekmektedir.

İlamsız  takip yollarından farkı, Kiraya veren - alacaklı, kiracı -  borçluya ödeme emri değil, tahliye emri gönderir. Takibin kesinleşmesiyle birlikte icrai işlemlere başlanılabilir. Burada icrai işlem, haciz-satış olmayıp bu takip yolunda sadece tahliye yapılabilmektedir.